Девушки, успокойтесь.
Газелист (номер 596, кажется) - неадекват! От такого шлагбаум не поможет: он его будет ломать, пока сами ключ не дадите. Я с ним поцапался еще когда наш дом только строился, подробности не буду писать.

Теперь по делу.
Считаю, что решения по парковке должны быть сбалансированными.
Если кто-то останется недоволен, конфликтов не избежать. 

Я вот придумал КОМПРОМИССНЫЙ ВАРИАНТ, с учетом интересов всех сторон.
Сначала может показаться сложным, но на самом деле все реализуемо.
Позволяет иметь гарантированное место во дворе, либо пользоваться общедоступными (но не гарантированно).

Суть варианта:
1. Выделяется и огораживается в нашем дворе какое-то количество VIP-мест, ставится шлагбаум или индивидуальное запирающее устройство на каждое место.
2. Официально и заблаговременно собирается общее собрание. На собрании ведется протокол.
3. VIP-места на собрании распределяются среди желающих по аукционному принципу. Объявляется начальная ежемесячная плата за пользование VIP-местом. Определяется число желающих занять VIP-места за данную ежемесячную плату. Размер платы увеличивается с каким-либо шагом до тех пор, пока число желающих не сократится до числа VIP-мест.
4. Результаты аукциона фиксируются в протоколе (фамилии, номера квартир жильцов, использующих VIP-места).
5. Победители аукциона (получившие право пользования VIP-местами), вносят предоплату за год их использования сразу же, в момент завершения аукциона, получают квитанцию от ТСЖ.
6. Внесенная оплата за места поступает в фонд дома. Направление использования этих средств определяется жильцами на общем собрании (одновременно с аукционом): например, работы по благоустройству, озеленению, вывозу снега, - вплоть до снижения квартплаты для тех, кто не получил право пользования VIP-местами...
По расходованию этих средств председателем ведется отчет.
7. Таким образом, желающие могут иметь гарантированные места, а остальные жильцы (да и сами обладатели VIP-мест тоже) получают результат в виде улучшения дома и его благоустройства на вырученные деньги.
8. Через год проводится новый аукцион, места распределяются вновь (в результате нового аукциона может измениться состав желающих и стоимость пользования местами).

Пример.

Собрание проходит первый раз.
Пришло 40 человек жильцов.
Проголосовали и решили отгородить и распределить 10 мест. Стартовую цену решили установить в 200 руб./мес., шаг повышения 50 руб.
Начинается аукцион.
Стартовая цена 200 руб./мес. Желающих - 39.
Цена повышается до 250 руб./мес. Желающих - 37.
Цена повышается до 300 руб./мес. Желающих - 29.
Цена повышается до 350 руб./мес. Желающих - 18.
Цена повышается до 400 руб./мес. Желающих - 14.
Цена повышается до 450 руб./мес. Желающих - 12.
Цена повышается до 500 руб./мес. Желающих - 10.
Аукцион закончен.
Победители аукциона записываются в протокол, вносят по 6000 руб. каждый, получают квитанцию.
В фонде дома в результате аукциона образуется 60000 руб., и собрание решает как тратить их: 30000 руб. на монтаж VIP-мест (т.к. аукцион проходил первый раз и места еще не оборудованы); оставшиеся 30000 руб. на энергосберегающие лампочки во все коридоры, посадку 15 деревьев, вывоз снега зимой.
Через пару дней победители аукциона забирают у председателя ключи от своих мест и имеют гарантированные VIP-места на ней целый год.

Через год - новый аукцион, 10 желающих, к примеру, набирается при цене 450 руб./мес, выручено 54000 руб. в фонд дома. На эти деньги можно например, организовывать парковку на Ново-Вокзальной, как Анна предлагает.

И так далее...

Кстати! А никто ничего ещё не узнавал у застройщика нашего, что они там в глубине дворов за гараж многоэтажный строят, сколько мест, какая стоимость, можно ли бронировать места и т.п?

Анна! Стоянка на пересечении ул. победы и Ново-вокзальная находится там уже Бог знает сколько времени: лет 8 точно. За это время законодательство и подзаконные правовые акты значительно изменились.
С предложением Гостя в целом согласен. Осталось обговорить детали: что, где, когда, почём ))
P.S. Гость, Вы бы зарегистрировались на форуме - я бы Вам с удовольствием плюсик поставил бы за столь дельное предложение

Отредактировано Boagrius (11.04.2011 09:08:43)

Со слов моего приятеля, живущего в нашем квартале, места в строящемся многоэтажном паркинге давно выкуплены (около года-полутора назад), стоили они 400 т.р. одно место.

К вопросу о финансовой некомпетентности лично меня, уважаемые соседи, я так понимаю, что ни кто из вас не присутствовал на утверждении сметы шлагбаумов и видео наблюдения?!!
40 руб. в месяц это доплата уже существующему сторожу, который постоянно дежурит у нас в доме и основную зарплату получает в компании "Дон".
Пар ковочных мест у нас на стоянке +- 50.
Опасения по поводу офиса - офис не продан а судя по другому офису в нашем микрорайоне (который не продан уже 5 лет), продан будет не известно когда, хотите дождаться его продажи?!
Парковка для офиса нужна дневная, ключи от шлагбаумов они получат (заплатив за них).
Исходим из того, что хотя бы половина наших жильцов поставит машины возле дома, а не 10% как сейчас.
Я думаю, что вопросов больше не осталось?!

Sergey,
Ваша информация устарела или относится не к нашему дому.
Часть офисных помещений в нашем доме уже продана.
Деньги за шлагбаум и видеонаблюдение уже вернули обратно тем, кто оплачивал.
Никакой доплаты сторожу быть не может, потому что сторожа в нашем доме уже нет. А если бы он и был, - то это временный вариант, его рано или поздно переведут на другой объект (сколько нужно будет тогда платить за охрану - я написала).

Boagrius,
юрий,
по моей информации: продажи гаражей еще даже не начинались.
И даже если бы они были проданы - после окончания строительства часть "инвесторов" будет перепродавать их.

Эээ, Луна... если честно, кроме того, что действующее законодательство не регулирует надлежащим образом вопросы размещения шлагбаумов, от меня ускользнул смысл Вашего поста... А что на ул. Вольская, 89? Какая зависимость размещения шлагбаума от наличия гаражей? А про то, что каждый имеет право на место, это как говорится, бабушка надвое сказала: насколько я понял это придворовая территория именно НАШЕГО С ВАМИ дома (№ 27), так что жильцы соседних домов в общем-то могут идти лесом...

Луна, гараж - это не объект капитального строительства (тем более всякие ракушки), следовательно у него нет привязки к земельному участку, расположенному непосредственно под ним. А даже если бы гараж и считался капиталкой, то права (собственность или аренда) у владельца гаража были бы только непосредственно на участок под таким объектом + сервитут на территорию, необходимую для пользования этим гаражом (чтобы машина подъезжала). Поэтому повторюсь - никакой связи между фактом наличия какого-то гаража во дворе и отнесением земельного участка (площадки возле дома) к собственности жильцов нету (!).   Что касается внутридворовой территории то надо смотреть материалы кадастрового учёта - если в соответствии с кадастровым планом этот участок отнесён к нашему дому, то повторюсь, ФОРМАЛЬНО жильцов остальных домов можно слать подальше, т.к. он является общей собственностью жильцов нашего дома.

Доброго времени суток уважаемые соседи, абсолютна не понятно откуда некоторые собеседники черпают информацию о которой неизвестно даже застройщику - офисное здание никто не продавал да и не мог частями продать.
сторож действительно будет находится не вечно, а только до момента продажи вышеупомянутого офиса, вопрос тоже решаемый, вывод камер видеонаблюдения на тв канал (тоже обсуждался на собрании).
про незаконность захвата территории, обратите внимание на соседний дом и вкопанные ими столбы которые уменьшили парковку примерно на 20 машиномест, как вы думаете где эти машины теперь?!
про возврат денег, кому их вернул и в каком виде - очень хочется уточнить?!
и в заключению хочу сказать, что тот кто хочет решить проблему ищет возможности а тот кто нет, отговорки!!!
СОБРАНИЕ состоится завтра 20.04.2011 г.  в 20-00 очень прошу всех выйти и принять решение.

Офисные помещения на 1 этаже и 3-этажный пристрой независимы друг от друга, поэтому непонятно, почему их продажа по отдельности кого-то удивляет.

Над информацией о стороже идет активная манипуляция:
сначала сторож всецело наш, он "вопросы решает мгновенно, т.е. запускает кого надо и не запускает кого не надо",
потом он уже наш только частично, "дежурит у нас в доме и основную зарплату получает в компании Дон",
а к концу обсуждения от сторожа ничегошеньки не осталось, его заменил "вывод камер видеонаблюдения на тв канал"...

Может уже хватит морочить голову людям своими шлагбаумами и сторожами?!

ЗАЧЕМ мне ваш сторож, если у меня есть гараж?
С КАКОЙ СТАТИ я должна буду платить за шлагбаум и его ремонт, чтобы днем на полчаса заехать на парковку в собственном дворе, которая и без шлагбаума пустая?
ПОЧЕМУ мне придется затевать возню с открытием шлагбаума для приехавшей в гости подруги? 

Я ПРОТИВ ТАКОГО ПОДХОДА!!

Ищите возможности решения своей проблемы, не создавая при этом неудобства другим!

Ну ПОЛНЫЙ отказ от стоянки во дворе и тотальное озеленение на этом месте - это перебор... У нас и сейчас страшная нехватка парковочных мест, и сокращать их ещё на почти 40 десятка - утопия...

Блин, кто-то из соседних машин на парковке перед домом ободрал мне левое крыло!!!

Ikor,
и Вам спасибо за поддержку.

Коллеги,
я проконсультировался со своим юристом: предложенный мной способ (распределение части мест парковки через аукцион) ЗАКОНЕН и вовсю используется в передовых ТСЖ.
Нам нужно составить Регламент распределения мест и пользования парковкой, то есть облачить в форму документа все то, что я написал здесь.
Этот регламент предлагается жильцам для ознакомления, обсуждается и редактируется с учетом всех пожеланий, а затем - выносится на голосование на собрании.
Если Регламент принимается большинством голосов, - то реализуется все то, что в нем описано.
Обычно с принятием Регламента проблем не возникает, потому что интересы всех жильцов в нем сбалансированы.
Кроме того, это реальный способ привлечь деньги на благоустройство дома, если жильцы на собрании решат, что вырученные средства лучше потратить на это.

Вы были на прошлом собрании? Тогда приняли решение создавать свое ТСЖ. Насколько мне известно, дела в этом направлении продвигаются успешно.